Beschreibung
Immobilien-Nachfolge-Paket von Eric Promm
Immobilie vererben oder schon zu Lebzeiten übertragen?
Das Immobilien-Nachfolge-Paket von Eric Promm ist ein digitales Informations-, Arbeits- und Planungssystem für Eigentümer, die Immobilien vererben, schenken oder auf andere Weise innerhalb der Familie übertragen möchten. Du erhältst Leitfäden, Vergleichsmodelle, Excel-Rechner, Musterfälle, Stresstests, Checklisten und Unterlagen für Gespräche mit Steuerberater, Notar und weiteren Fachleuten. Ziel ist es, verschiedene Nachfolgewege wirtschaftlich besser zu verstehen, Risiken früher zu erkennen und Entscheidungen fundierter vorzubereiten. Das Paket ersetzt ausdrücklich keine individuelle Steuerberatung, Rechtsberatung oder notarielle Beratung.
Wer Immobilien besitzt und diese eines Tages an seine Kinder oder andere Angehörige weitergeben möchte, steht vor einer Entscheidung, die weit über die Frage „Schenken oder Vererben?“ hinausgeht.
Denn Immobilien können grundsätzlich auf sehr unterschiedliche Weise übertragen werden. Neben der klassischen Vererbung oder Schenkung kommen beispielsweise Nießbrauch, Wohnrecht, ein Verkauf innerhalb der Familie, ein Verkäuferdarlehen, Rentenmodelle oder Kombinationen mehrerer Möglichkeiten infrage.
Welche Variante sinnvoll ist, hängt unter anderem davon ab,
- wem die Immobilie gehört,
- welchen Wert sie hat,
- wer sie später bekommen soll,
- ob sie selbst genutzt oder vermietet wird,
- ob die bisherigen Eigentümer weiterhin Einnahmen benötigen,
- ob weitere Kinder oder Erben vorhanden sind,
- welche Schenkungen bereits erfolgt sind,
- wie die persönliche steuerliche Situation aussieht,
- und welche Risiken für die Zukunft abgesichert werden sollen.
Genau hier setzt das Nachfolge-Paket für Immobilienvermögen von Eric Promm an.
Es soll Immobilienbesitzern dabei helfen, verschiedene Nachfolgevarianten zunächst selbst strukturiert zu verstehen und miteinander zu vergleichen, bevor Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar mit der konkreten Gestaltung beauftragt werden.
JETZT MEHR ZUM NACHFOLGE-PAKET ERFAHREN
Kurz erklärt: Was ist Immobiliennachfolge?
Unter Immobiliennachfolge versteht man die geplante Übertragung von Immobilienvermögen auf die nächste Generation oder andere Personen.
Das kann entweder
zu Lebzeiten
oder
erst im Todesfall
geschehen.
Die bekanntesten Möglichkeiten sind:
- Immobilie vererben
- Immobilie verschenken
- Immobilie unter Nießbrauchsvorbehalt übertragen
- Wohnrecht vereinbaren
- Immobilie an Kinder verkaufen
- Verkauf über ein Verkäuferdarlehen gestalten
- Renten- oder Leibrentenmodelle nutzen
- mehrere Modelle miteinander kombinieren
Diese Wege können wirtschaftlich, steuerlich und rechtlich sehr unterschiedliche Folgen haben.
Deshalb ist die Frage nicht nur:
„Wer soll meine Immobilie bekommen?“
Sondern auch:
„Auf welchem Weg soll die Immobilie übertragen werden?“
JETZT MEHR ZUM NACHFOLGE-PAKET ERFAHREN
Immobiliennachfolge verstehen, bevor du dich festlegst!
Eine Immobilie an Kinder oder andere Familienmitglieder weiterzugeben, klingt zunächst nach einer überschaubaren Entscheidung. In der Praxis können sich jedoch sehr unterschiedliche Wege ergeben. Vererben, Schenken, Nießbrauch, Wohnrecht, Verkauf, Verkäuferdarlehen, Leibrente oder eine kombinierte Gestaltung können wirtschaftlich und organisatorisch verschiedene Folgen haben.
Genau hier setzt das Immobilien-Nachfolge-Paket von Eric Promm an. Es wurde als digitales Informations-, Arbeits- und Planungspaket entwickelt, mit dem du wichtige Modelle der Immobiliennachfolge miteinander vergleichen kannst. Statt dich früh auf eine einzelne Lösung festzulegen, bekommst du eine strukturierte Grundlage, um mögliche Varianten zu verstehen und ihre wirtschaftlichen Auswirkungen anhand von Modellrechnungen nachzuvollziehen.
Zum Paket gehören unter anderem ein umfassender Leitfaden, bearbeitbare Arbeitsblätter, verschiedene Excel-Rechner, ausführliche Musterfälle, Stresstests sowie vorbereitete Unterlagen für Steuerberater, Notar, Rechtsanwalt, Bank oder Gutachter. Dadurch kannst du deine Ausgangssituation systematischer erfassen und offene Fragen bereits vor einem Beratungstermin identifizieren.
Besonders relevant ist das Paket für Immobilieneigentümer, die ihre Nachfolge nicht erst im Erbfall betrachten möchten. Bei verschiedenen Gestaltungen können Zeiträume, Freibeträge, Eigentumsverhältnisse, Finanzierungen und die Art der Übertragung eine wichtige Rolle spielen.
Wichtig ist allerdings die klare Abgrenzung: Das Immobilien-Nachfolge-Paket liefert keine individuelle steuerliche oder rechtliche Gestaltung. Es soll dir dabei helfen, Zusammenhänge besser zu verstehen und Fachgespräche gezielter vorzubereiten. Die konkrete Umsetzung muss anschließend von entsprechend befugten Steuerberatern, Rechtsanwälten und Notaren geprüft werden.
JETZT MEHR ZUM NACHFOLGE-PAKET ERFAHREN
Was ist das Immobilien-Nachfolge-Paket von Eric Promm?
Das Immobilien-Nachfolge-Paket ist ein digitaler Check-, Vergleichs- und Planungssystem für die strukturierte Vorbereitung einer Immobilienübertragung.
Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Möglichkeiten grundsätzlich bestehen, wenn eine Immobilie innerhalb einer Familie weitergegeben werden soll. Statt nur den klassischen Erbfall zu betrachten, werden unterschiedliche Modelle gegenübergestellt.
Dazu gehören:
• Vererben
• Schenken
• Nießbrauch
• Wohnrecht
• Verkauf
• Verkäuferdarlehen
• Leibrente
• verschiedene Hybridmodelle
Das Paket soll dir ermöglichen, diese Möglichkeiten zunächst auf einer strukturellen und wirtschaftlichen Ebene zu verstehen.
Welche Inhalte sind enthalten?
Der Lieferumfang geht über einen einzelnen Rechner oder ein PDF hinaus.
Du erhältst einen umfassenden Leitfaden mit Checklisten und bearbeitbaren Arbeitsblättern. Damit kannst du relevante Informationen nicht nur lesen, sondern Schritt für Schritt auf deine eigene Situation übertragen und offene Punkte dokumentieren.
Zusätzlich stehen Excel-Rechner für verschiedene Modellbetrachtungen zur Verfügung. Genannt werden Rechner für Abschreibung, Verkäuferdarlehen, Rentenbarwert, unterschiedliche Varianten und Todesszenarien.
Drei ausführliche Musterfälle zeigen anhand einer Beispielimmobilie, wie verschiedene Übertragungswege rechnerisch betrachtet werden können.
Ergänzt wird das System durch Stresstests. Dabei werden mögliche Belastungssituationen wie Pflege, Tod, Scheidung, Insolvenz, Pflichtteilsfragen und Zahlungsfähigkeit berücksichtigt.
Ein separates Übergabepaket soll schließlich dabei helfen, Informationen und offene Fragen strukturiert an Steuerberater, Notar, Rechtsanwalt, Bank oder Gutachter weiterzugeben.
Außerdem enthält das Paket ein Glossar, eine Quellenübersicht, Freigabechecks und ein Nachkontrollsystem zur Dokumentation wichtiger Entscheidungen und nächster Schritte.
Welches Problem soll das Paket lösen?
Viele Eigentümer wissen, dass sie sich irgendwann mit ihrer Immobiliennachfolge beschäftigen müssen. Häufig fehlt jedoch eine klare Übersicht darüber, welche Wege überhaupt infrage kommen und welche Fragen vor einer endgültigen Entscheidung beantwortet werden sollten.
Genau dieses Orientierungsproblem adressiert das Nachfolge-Paket.
Du sollst nicht selbst zum Steuerberater oder Juristen werden. Vielmehr sollst du verstehen, welche wirtschaftlichen und organisatorischen Unterschiede zwischen möglichen Gestaltungen bestehen können.
Dadurch kannst du beispielsweise erkennen:
• welche Daten für die weitere Planung benötigt werden
• welche Modelle miteinander verglichen werden sollten
• welche Risiken noch ungeklärt sind
• welche Fragen du einem Steuerberater stellen solltest
• welche Punkte später mit einem Notar abgestimmt werden müssen
JETZT MEHR ZUM NACHFOLGE-PAKET ERFAHREN
Warum kann ein Vergleich verschiedener Nachfolgewege sinnvoll sein?
Der Anbieter zeigt anhand vereinfachter Modellfälle, dass unterschiedliche Übertragungswege wirtschaftlich zu deutlich unterschiedlichen Ergebnissen führen können.
In einem dargestellten Beispiel mit einer vermieteten Wohnimmobilie im Privatvermögen werden vier Varianten miteinander verglichen. Dabei werden unter anderem Steuerbelastungen und mögliche Abschreibungseffekte berücksichtigt.
Für einen Vergleich zwischen dem Weg des Nichtstuns beziehungsweise späteren Vererbens und einer Hybridgestaltung wird ein wirtschaftlicher Modellunterschied von 112.200 Euro dargestellt.
Dieser Betrag ist ausdrücklich keine zugesicherte Steuerersparnis. Er entsteht innerhalb der verwendeten Modellannahmen und setzt sich unter anderem aus einer modellierten Steuerbelastung und einem möglichen entgangenen Abschreibungsvorteil zusammen.
Das Beispiel zeigt vor allem einen wichtigen Grundgedanken des Pakets: Nicht allein der Wert einer Immobilie ist entscheidend. Auch Zeitpunkt, Struktur und Art einer Übertragung können Einfluss auf das wirtschaftliche Ergebnis haben.
Modellrechnungen statt pauschaler Versprechen
Ein wichtiger Punkt des Angebots ist die klare Kennzeichnung der Berechnungen als Modelle.
Die dargestellten Zahlen sind laut Anbieter vereinfachte Struktur- und Verständnisbeispiele. Sie stellen keine individuelle Steuerberechnung, Prognose oder Ergebniszusage dar.
Das ist besonders wichtig, weil sich bei Immobiliennachfolgen bereits Unterschiede bei Familienkonstellation, Eigentumsverhältnissen, Finanzierung, Immobilienwert, früheren Übertragungen oder bestehenden Verträgen erheblich auswirken können. Das Paket kann deshalb eine individuelle Prüfung nicht ersetzen.
Eigene Ausgangslage strukturieren
Ein wesentlicher Nutzen liegt darin, dass du deine Situation vor einem Beratungstermin besser aufbereiten kannst.
Dazu gehört beispielsweise die Erfassung von:
• Immobilienwerten
• Eigentumsverhältnissen
• vorhandenen Finanzierungen
• möglichen Empfängern
• bisherigen Übertragungen
• gewünschten Versorgungsleistungen
• vorhandenen Rechten und Verpflichtungen
• offenen steuerlichen und rechtlichen Fragen
Je vollständiger diese Informationen vorliegen, desto gezielter kann anschließend die fachliche Prüfung erfolgen.
JETZT MEHR ZUM NACHFOLGE-PAKET ERFAHREN
Vorbereitung für den Steuerberater
Das Paket enthält ein eigenes Briefing für Gespräche mit einem Steuerberater.
Dabei werden unter anderem Fragen berücksichtigt wie:
• Welche steuerlichen Folgen könnte ein Verkauf haben?
• Welche Abschreibungsbasis könnte sich bei einem entgeltlichen Erwerb ergeben?
• Wie könnten Zinsen oder Rentenzahlungen steuerlich behandelt werden?
• Welche Vorerwerbe sind zu berücksichtigen?
• Welche Auswirkungen können unterschiedliche Todesfallszenarien haben?
• Welche Freibeträge oder Abschläge könnten relevant sein?
• Wie ist ein Kaufpreis auf Gebäude und Boden aufzuteilen?
• Welche Meldepflichten und Fristen müssen geprüft werden?
Die Antworten liefert nicht das Paket selbst für deinen individuellen Fall. Es hilft dir vielmehr dabei, diese Punkte rechtzeitig auf die Agenda zu setzen.
Vorbereitung für den Notartermin
Auch für Gespräche mit einem Notar enthält das System ein strukturiertes Briefing.
Dabei geht es beispielsweise um:
• gewünschte Eigentumsverhältnisse
• mögliche Kaufpreise oder Rentenzahlungen
• Verkäuferdarlehen
• Nießbrauch oder Wohnrechte
• Rückforderungsrechte
• Zustimmungsvorbehalte
• Sicherheiten
• Rangstellen
• familiäre Besonderheiten
• Zusammenspiel von Vertrag, Darlehen und Testament
Damit soll verhindert werden, dass grundlegende wirtschaftliche Entscheidungen erst während des Notartermins diskutiert werden.
Stresstests für schwierige Situationen
Eine Immobiliennachfolge sollte nicht ausschließlich unter idealen Bedingungen funktionieren.
Deshalb enthält das Paket Stresstests für verschiedene Situationen. Genannt werden Pflegebedürftigkeit, Tod, Scheidung, Insolvenz, Pflichtteil und Zahlungsfähigkeit.
Diese Betrachtung kann besonders wertvoll sein, weil langfristige Nachfolgemodelle über viele Jahre funktionieren müssen. Ein Modell, das nur unter optimalen Bedingungen funktioniert, kann im Ernstfall erhebliche Schwierigkeiten verursachen.
Warum frühe Planung eine Rolle spielen kann
Das Ausgangsmaterial weist darauf hin, dass bei verschiedenen Nachfolgegestaltungen Zehnjahreszeiträume eine Rolle spielen können.
Deshalb kann eine frühzeitige Beschäftigung mit dem Thema sinnvoll sein. Wer verschiedene Möglichkeiten bereits Jahre vor einer möglichen Übertragung prüft, kann grundsätzlich mehr Optionen betrachten als jemand, der erst nach Eintritt eines Erbfalls reagiert.
Welche Fristen tatsächlich gelten und welche Auswirkungen sie haben, muss allerdings immer individuell durch Fachleute geprüft werden.
Was macht das Paket besonders?
Die Besonderheit liegt weniger in einem einzelnen Werkzeug als in der Kombination verschiedener Arbeitsmittel. Du bekommst nicht nur Informationen, sondern auch Rechner, Checklisten, Musterfälle, Stresstests und vorbereitete Beraterunterlagen.
Dadurch entsteht ein durchgängiger Prozess:
Zuerst Informationen sammeln.
Dann Varianten verstehen.
Anschließend wirtschaftliche Modellunterschiede nachvollziehen.
Risiken und offene Fragen dokumentieren.
Danach mit vorbereiteten Unterlagen in die individuelle Fachberatung gehen.
JETZT MEHR ZUM NACHFOLGE-PAKET ERFAHREN
Vorteile und mögliche Grenzen
Pro
- Du kannst mehrere wichtige Nachfolgewege strukturiert miteinander vergleichen, statt dich vorschnell auf eine einzelne Variante festzulegen.
- Du bekommst Rechner, Checklisten, Musterfälle und Arbeitsblätter, mit denen du komplexe Zusammenhänge nachvollziehbarer aufbereiten kannst.
- Du kannst offene Fragen bereits vor Gesprächen mit Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar erkennen und dokumentieren.
- Du kannst neben dem gewünschten Idealfall auch Risiken wie Pflege, Insolvenz, Scheidung oder einen frühen Todesfall in deine Vorbereitung einbeziehen.
- Du erhältst ein separates Übergabepaket, mit dem du deine Ausgangssituation und deine Fragen strukturiert an Fachberater weitergeben kannst.
Contra
- Du erhältst keine individuelle Steuerberatung, Rechtsberatung oder notarielle Prüfung und musst eine konkrete Gestaltung weiterhin durch befugte Fachleute prüfen lassen.
- Du musst bereit sein, dich selbst mit den Unterlagen, Rechnern und Modellen auseinanderzusetzen, da das Paket keine persönliche Fallprüfung oder individuelle Betreuung beinhaltet.
Wer genau ist Eric Promm?
Hinter dem Immobilien Nachfolge Paket steht Eric Promm. Er ist Immobilieninvestor und beschäftigt sich seit mehr als 20 Jahren mit Immobilien und Finanzierungen.
Er investiert international und verfügt nach Angaben des Anbieters über einen eigenen Immobilienbestand im achtstelligen Bereich.
Eric Promm ist ausdrücklich kein Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar. Er bietet mit diesem Paket deshalb keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung an.
Das Produkt soll vielmehr eine strukturierte Grundlage schaffen, mit der Eigentümer verschiedene Nachfolgewege verstehen und sich gezielter auf Gespräche mit entsprechend befugten Fachberatern vorbereiten können.
Fazit
Das Immobilien-Nachfolge-Paket von Eric Promm wirkt vor allem dann sinnvoll, wenn du nicht einfach irgendeinen Übertragungsweg wählen möchtest, sondern zunächst verstehen willst, welche Möglichkeiten überhaupt bestehen.
Besonders hilfreich finde ich den systematischen Ansatz. Statt nur einzelne Themen wie Schenkung oder Erbschaft zu erklären, verbindet das Paket Vergleichsmodelle, Excel-Rechner, Arbeitsblätter, Stresstests und vorbereitete Fragen für Fachberater.
Damit wird aus einem schwer greifbaren Thema ein nachvollziehbarer Arbeitsprozess.
Positiv ist außerdem, dass das Angebot seine Grenzen ausdrücklich benennt. Die Unterlagen sollen keinen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar ersetzen. Gerade bei einem Thema mit so vielen individuellen Einflussfaktoren ist diese Abgrenzung wichtig.
Wer lediglich eine schnelle Antwort auf die Frage sucht, welche Gestaltung die beste ist, wird sie hier nicht bekommen. Wer dagegen seine Situation gründlich vorbereiten, verschiedene Modelle verstehen und anschließend besser vorbereitet in die Fachberatung gehen möchte, findet ein umfangreiches Planungssystem.
JETZT MEHR ZUM NACHFOLGE-PAKET ERFAHREN
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilien-Nachfolge-Paket
Was ist das Immobilien Nachfolge-Paket?
Das Immobilien-Nachfolge-Paket ist ein digitales Informations, Arbeits und Planungssystem für Eigentümer von Immobilien. Es hilft dir dabei, verschiedene Möglichkeiten der Übertragung strukturiert miteinander zu vergleichen. Enthalten sind unter anderem Leitfäden, Rechner, Musterfälle, Checklisten und Beraterunterlagen. Eine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Bestandteil des Pakets.
Welche Möglichkeiten der Immobiliennachfolge werden behandelt?
Das Paket berücksichtigt unter anderem Vererbung, Schenkung, Nießbrauch, Wohnrecht, Verkauf, Verkäuferdarlehen, Leibrente und Hybridmodelle. Dadurch kannst du unterschiedliche Ansätze zunächst auf einer strukturellen und wirtschaftlichen Ebene vergleichen. Welche Variante für deine persönliche Situation geeignet ist, lässt sich daraus jedoch nicht pauschal ableiten. Eine konkrete Gestaltung muss individuell fachlich geprüft werden.
Kann ich mit eigenen Zahlen arbeiten?
Das Paket enthält Excel Rechner und Arbeitsunterlagen, mit denen du verschiedene Modellannahmen nachvollziehen kannst. Genannt werden unter anderem Rechner für Abschreibung, Verkäuferdarlehen, Rentenbarwert, Varianten und Todesszenarien. Die Ergebnisse dienen der Orientierung und Vorbereitung. Sie ersetzen keine individuelle Steuerberechnung.
Ersetzt das Paket einen Steuerberater?
Nein. Das Paket ist ausdrücklich nicht als Steuerberatung konzipiert. Es soll dir helfen, deine Ausgangslage zu verstehen, offene Fragen zu erkennen und wichtige Informationen vor einem Beratungsgespräch zusammenzustellen. Die konkrete steuerliche Beurteilung muss anschließend durch einen befugten Steuerberater erfolgen.
Brauche ich für eine Immobilienübertragung trotzdem einen Notar?
Bei rechtlich relevanten Immobilienübertragungen können notarielle Schritte erforderlich sein. Das Paket enthält deshalb ein separates Briefing für die Vorbereitung eines Notartermins. Damit kannst du wirtschaftliche Ziele, Gegenleistungen, Rechte, Sicherheiten und familiäre Besonderheiten vorab strukturieren. Welche Vertragsgestaltung rechtlich erforderlich oder geeignet ist, entscheidet der konkrete Einzelfall.
Warum kann eine frühe Nachfolgeplanung sinnvoll sein?
Bei Immobiliennachfolgen können unter anderem Freibeträge, frühere Übertragungen und bestimmte Zeiträume eine Rolle spielen. Wer sich frühzeitig mit möglichen Varianten beschäftigt, kann deshalb unter Umständen mehr Gestaltungswege prüfen. Bereits vollzogene Übertragungen oder eingetretene Erbfälle lassen sich häufig nicht ohne Weiteres rückgängig machen. Die konkreten Fristen und Auswirkungen sollten immer individuell fachlich geprüft werden.
Was sind die im Angebot genannten Modellunterschiede?
Der Anbieter zeigt vereinfachte Modellfälle, in denen verschiedene Übertragungswege wirtschaftlich miteinander verglichen werden. In einem Beispiel wird zwischen zwei Varianten ein wirtschaftlicher Modellunterschied von 112.200 Euro dargestellt. Dieser Betrag ist keine garantierte Ersparnis und keine individuelle Steuerberechnung. Er ergibt sich ausschließlich aus den im Beispiel verwendeten Annahmen.
Für wen ist das Paket nicht geeignet?
Wenn du eine verbindliche individuelle Steuerberechnung, Rechtsberatung oder notarielle Vertragsgestaltung erwartest, reicht dieses Produkt allein nicht aus. Auch eine persönliche Fallprüfung oder Betreuung gehört nicht zum Leistungsumfang. Das Paket eignet sich vielmehr zur Vorbereitung und Orientierung. Die endgültige Gestaltung muss von entsprechend qualifizierten Fachleuten geprüft werden.
Eric Promm[/caption]
Rezensionen
Es gibt noch keine Rezensionen.